Giấy phép xây dựng rất quan trọng trong quá trình quy hoạch chuẩn bị xây nhà ở. Chỉ khi có giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu đất mới được phép xây dựng nhà ở. Vậy GPXD là gì? Các bước xin GPXD như thế nào? Mẫu GPXD được viết theo quy định văn bản nào? Tất cả sẽ được các chuyên gia tư vấn Nhà đất Hưng Long Residence chia sẻ tất tần tật trong bài viết này.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. “Trích Điều 3, khoản 17 Bộ Luật xây dựng”.
Trong đó, Văn bản này cũng chia GPXD làm 2 loại:
Một là, GPXD có thời hạn: Là loại giấy phép được cấp cho các dự án xây dựng công trình nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng nhất định theo kế hoạch thực hiện.
Hai là, GPXD được cấp theo giai đoạn: Là loại giấy phép được cấp đối với từng phần nhỏ của một công trình xây dựng hoặc đối với từng công trình của một dự án trong quá trình thiết kế xây dựng.
Mẫu giấy phép xây dựng
Trong GPXD phải đảm bảo đầy đủ các nội dung như sau:
- Tên công trình hoặc tên thay đổi của công trình trong dự án xây dựng
- Họ và tên và nơi đăng ký thường trú của chủ đầu tư xây dựng.
- Địa chỉ nơi công trình được xây dựng.
- Loại hình công trình xây dựng trong kế hoạch.
- Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
- Mật độ xây dựng của những công trình xây dựng.
- Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.
Bạn có thể tham khảo mẫu dưới đây:
Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu
Đây là vấn đề mà rất nhiều người băn khoăn. Liệu xin GPXD có lâu không? Vấn đề sẽ được giải quyết ngay sau đây.
Thời gian cấp GPXD mới hoặc điều chỉnh giấy phép sẽ dao động trong một đến hai tháng. Cụ thể:
- Thời gian tiếp nhận trong vòng 7 ngày thì cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và xin ý kiến của các cơ quan có liên quan.
- Các cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ phải trả lời bằng văn bản về chức năng quản lý của mình trong vòng 12 ngày.
- Đối với tất cả các trường hợp cấp GPXD (cấp GPXD có thời hạn, GPXD điều chỉnh và giấy phép di dời) thời gian cấp là trong 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
- Đối với trường hợp cấp GPXD nhà ở riêng lẻ là trong 15 ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu.
- Trường hợp cần thêm thời gian xác minh hoặc kiểm tra xem xét thi fđược phép gia hạn không qua 10 ngày. Tuy nhiên, phải có thông báo văn bản cho chủ đầu tư xây dựng.
- Đối với Trường hợp xin cấp lại GPXD hoặc gia hạn GPXD thì mất 5 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Các bước xin giấy phép xây dựng
Các bước xin giấy phép xây dựng là một thủ tục tương đối rườm rà gây nhiều khó khăn khi trải qua nhiều bước xác minh quan trọng. Vì thế, việc nắm rõ quy trình cấp GPXD sẽ hỗ trợ cho các bạn rất nhiều trong quá trình hoàn tất các thủ tục.
Bước 1: Nộp hồ sơ chứng từ đầy đủ tại UBND cấp huyện. Địa phương mà bạn đang xin GPXD.
Bước 2: Đơn vị có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra và xác minh lại hồ sơ. Nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ. Nếu đủ thì sẽ tiếp nhận và viết biên bản trao cho người sử dụng đất. Thông báo cho người xin cấp phép bằng văn bản khi cần phải xem xét thêm. Đồng thời, báo cáo lên cấp cơ quan có thẩm quyền liên quan trực tiếp xem xét và giải quyết.
Bước 3: Người sử dụng đất sẽ nhận kết quả vào thời điểm được hẹn trong biên bản . Trường hợp cần có thời gian xem xét thêm thì phải có văn bản thông báo. Tuy nhiên, thời gian là không quá 10 ngày.
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng
Đây là một thủ tục bắt buộc khi xin cấp phép GPXD. Tuy nhiên, tùy theo mỗi công trình sẽ có lệ phí khác nhau. Cụ thể:
- Đối với nhà ở riêng lẻ là 50.000/ trường hợp.
- Đối với các công trình khác là 100.000/ trường hợp.
Mức lệ phí cũng tùy thuộc vào quy định hành chính của các địa phương. Chẳng hạn:
- Đối với giấy phép nhà ở riêng lẻ: Tại Hà Nội là 75.000/ trường hợp. Tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng là 50.000/ trường hợp.
- Đối với các công trình khác: Hà Nội là 150.000/trường hợp. TPHCM, Đà Nẵng là 100.000/trường hợp.
Trên đây là bài viết tổng quan về GPXD. Những điều kiện, quy định, thủ tục và lệ phí khi được cấp giấy phép xây dựng. Mọi thông tin về nhà đất bạn có thể tìm đọc tại Website: khthunglongresidence.com. Hy vọng những thông tin này có thể giúp cho mọi người hiểu hơn về những quy định về luật xây dựng.
